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上海裕安·鑫达大厦租赁权益财产信托优先受益权投资计划简介 

概况 

    安徽国元信托投资有限责任公司（以下简称“委托人”）将其合法拥有的经评估为1.1076亿元的上海裕安大厦、鑫达大厦部分房产租赁权益财产信托给中泰信托投资有限责任公司（以下简称“中泰信托”），信托项下的受益权分为优先受益权和普通受益权，其中优先受益权价值0.9亿元，等分为9000份，由中泰信托按照信托合同的约定对外转让。受让人（即本投资计划的投资者）成为优先受益权的受益人。 

    裕安大厦属涉外写字楼，位于上海市浦东新区东方路、世纪大道和张扬路交叉口，东方路738号。大厦毗邻浦东新世纪商城，距第一八佰伴、新亚汤臣大酒店、上海时代广场仅百米之遥。委托人拥有裕安大厦部份房产总建筑面积4,596.08㎡，现对外出租，出租率为97.1%。鑫达大厦属涉外写字楼，位于上海市长宁区仙霞路318-322号，坐落于沪上最具水准的高级商贸区之一的虹桥开发区内，周围毗邻世界贸易商城、国际贸易中心、国际展览中心。委托人拥有鑫达大厦部份房产总建筑面积4,659.89㎡，现对外出租，出租率为96%。 

    本信托计划预定对外募集的优先受益权规模为9,000万元整，本计划期限2年，自2005年7月15日至2007年7月14日。 


风险控制 

    通过设计普通受益权及优先受益权，在优先受益权信托利益没有实现前，不对普通受益权信托利益进行分配，从而在利益分配角度上保证了优先受益权人的信托利益实现。 

    委托人承诺回购优先受益权，并以其拥有的评估价值为1.6648亿元的裕安、鑫达大厦房产抵押给中泰信托，保证回购行为的履行。当委托人不履行或不能及时补足租金或履行回购义务时，受托人将以拍卖、变卖等合法方式实现抵押权利。 

    该两处房产已由承租方包租，稳定的租金收入为支付年度信托利益提供保障。 

    裕安大厦、鑫达大厦租赁收入预付进入监管账户，并按约定在每个信托年度届满时汇入本信托计划指定的信托专户，从而控制信托收益的风险。 

    委托人是经中国银行业监督管理委员会批准重新登记的非银行金融机构，公司注册资本为16亿元。委托人作为一家非银行金融机构，现金流较为充足，有能力到期回购优先受益权。 


收益 

    第1年的预期可分配优先受益权的信托利益为：优先受益权价值的5.7％/年（如不足一年，将按优先受益权受益人实际持有优先受益权的时间进行折算）。 

    第2年的预期可分配优先受益权的信托利益为：优先受益权价值的5.9％/年。 

    本计划每年分配一次，优先受益权的信托利益以现金方式向受益人进行分配。 

    本计划2年期满结束时，委托人承诺按原值回购全部优先受益权。 


如何投资 

    本投资计划的推介地为上海市，推介期为2005年7月15日至2005年8月14日。在推介期内，若签订的转让协议已经达到200份（含200份），或转让资金总额达到9000万元，推介期提前终止。 

    每份转让协议金额最低为40万元，并可按1万元的整数倍增加。